Einspruch gegen die Betriebskostenabrechnung – Vorlage kostenlos (Österreich)

Der Vermieter muss die Betriebskosten für ein Jahr bis 30. Juni des Folgejahres abrechnen und dir Einsicht in die Belege geben (§ 21 MRG). Ein Guthaben bekommst du zum übernächsten Mietzinstermin zurück. Prüf vor allem Posten, die nicht als Betriebskosten verrechnet werden dürfen (z. B. Reparaturen). Hilfe bei Mietervereinigung, Arbeiterkammer oder Schlichtungsstelle.

Orientierungshilfe nach österreichischem Recht · Rechtsstand: Oktober 2026

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Beispiel (mit Musterdaten ausgefüllt)

Amira Hadžić
Lerchenfelder Straße 12/5, 1070 Wien
Tel. +43 660 1234567
[email protected]

Hausverwaltung Muster GmbH
Ringstraße 1, 1010 Wien

Wien, am 31.10.2026

Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung 2025

Mietobjekt: Lerchenfelder Straße 12/5, 1070 Wien
Abrechnung erhalten am 21.10.2026

Sehr geehrte Damen und Herren,

gegen die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2025 erhebe ich folgende Einwendungen:

  • Position „Reparatur Dach“ – Erhaltungsarbeiten sind keine Betriebskosten
  • Hausbetreuung: Erhöhung um 40 % gegenüber dem Vorjahr nicht nachvollziehbar

Ich ersuche um Einsicht in sämtliche Belege gemäß § 21 Abs. 3 MRG und schlage dafür einen Termin innerhalb der nächsten 14 Tage vor. Bis zur Klärung leiste ich eine allfällige Nachzahlung nur unter Vorbehalt. Bitte übermitteln Sie mir eine korrigierte Abrechnung.

Sollte keine Einigung möglich sein, werde ich die Abrechnung von der Schlichtungsstelle bzw. dem Bezirksgericht überprüfen lassen.

Mit freundlichen Grüßen

Amira Hadžić

Unterschrift

Erstellt mit Pflichtblatt (pflichtblatt.at). Dies ist eine Orientierungshilfe nach österreichischem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Einzelfall.

So sieht das fertige Dokument aus. Im Formular ersetzt du die Musterdaten durch deine eigenen.

Häufige Fragen

Ist die Vorlage wirklich kostenlos?

Ja. Pflichtblatt ist kostenlos, ohne Werbung, ohne Anmeldung und ohne Tracking. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser, das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Was bedeutet „Betriebskosten“?

Laufende Kosten des Hauses, zum Beispiel Wasser, Müllabfuhr, Hausbetreuung und Versicherung. Die Abrechnung kommt bis 30. Juni des Folgejahres. Du darfst die Belege einsehen. Falsche Posten kannst du bei der Schlichtungsstelle oder beim Bezirksgericht bekämpfen.

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