Mängelanzeige mit Mietzinsminderung – Vorlage kostenlos (Österreich)

Ist die Wohnung wegen eines Mangels nur eingeschränkt nutzbar, darf die Miete für diese Zeit gemindert werden (§ 1096 ABGB). Wie viel, hängt vom Einzelfall ab – zahl im Zweifel die volle Miete „unter Vorbehalt“ weiter und lass dich beraten, sonst droht eine Klage wegen Mietrückstand. Mach Fotos und informiere den Vermieter sofort schriftlich.

Orientierungshilfe nach österreichischem Recht · Rechtsstand: Oktober 2026

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Beispiel (mit Musterdaten ausgefüllt)

Amira Hadžić
Lerchenfelder Straße 12/5, 1070 Wien
Tel. +43 660 1234567
[email protected]

Hausverwaltung Muster GmbH
Ringstraße 1, 1010 Wien

Wien, am 31.10.2026

Mängelanzeige und Ankündigung der Mietzinsminderung

Mietobjekt: Lerchenfelder Straße 12/5, 1070 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren,

in meiner Wohnung besteht seit 26.10.2026 folgender Mangel:

Die Heizung im Wohn- und Schlafzimmer funktioniert nicht. Die Raumtemperatur liegt unter 16 °C.

Ich ersuche Sie, den Mangel bis spätestens 7.11.2026 zu beheben, und bitte um einen Termin für die Besichtigung bzw. Reparatur. Fotos lege ich bei.

Da die Wohnung derzeit nur eingeschränkt nutzbar ist, mache ich gemäß § 1096 ABGB eine angemessene Minderung des Mietzinses für die Dauer der Beeinträchtigung geltend. Bis zur Klärung bezahle ich den Mietzins nur unter Vorbehalt der Rückforderung.

Mit freundlichen Grüßen

Amira Hadžić

Unterschrift

Erstellt mit Pflichtblatt (pflichtblatt.at). Dies ist eine Orientierungshilfe nach österreichischem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Einzelfall.

So sieht das fertige Dokument aus. Im Formular ersetzt du die Musterdaten durch deine eigenen.

Häufige Fragen

Ist die Vorlage wirklich kostenlos?

Ja. Pflichtblatt ist kostenlos, ohne Werbung, ohne Anmeldung und ohne Tracking. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser, das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Was bedeutet „Mietzinsminderung“?

Kannst du die Wohnung wegen eines Mangels nicht voll nutzen, etwa bei Schimmel oder ohne Heizung, darfst du weniger Miete zahlen (§ 1096 ABGB). Melde den Mangel sofort schriftlich. Sicherer ist, die volle Miete „unter Vorbehalt“ zu zahlen und das Zuviel zurückzufordern.

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