Einfacher Untermietvertrag – Vorlage kostenlos (Österreich)

Prüf zuerst deinen Hauptmietvertrag: Untervermietung kann verboten sein, und die ganze Wohnung darfst du in der Regel nicht weitergeben. In Altbau- und geförderten Wohnungen (MRG) darf die Untermiete nicht unverhältnismäßig hoch sein, und Befristungen müssen meist mindestens 3 Jahre dauern. Im Zweifel: Mietervereinigung oder Arbeiterkammer fragen.

Orientierungshilfe nach österreichischem Recht · Rechtsstand: Oktober 2026

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Beispiel (mit Musterdaten ausgefüllt)

Untermietvertrag

Untervermieter/in (Hauptmieter/in)
Amira Hadžić, Lerchenfelder Straße 12/5, 1070 Wien
Untermieter/in
Oksana Kovalenko, geb. 12.4.1995

1. Mietgegenstand

Vermietet wird in der Wohnung Lerchenfelder Straße 12/5, 1070 Wien: ein Zimmer (ca. 14 m²) mit Mitbenützung von Küche, Bad und WC. Die Untermieterin bzw. der Untermieter erhält Schlüssel.

2. Dauer

Das Untermietverhältnis beginnt am 14.11.2026 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Endet das Hauptmietverhältnis, endet auch das Untermietverhältnis.

3. Miete

Die monatliche Untermiete beträgt 450,00 € einschließlich Betriebskosten und ist am 5. jedes Monats im Voraus zu zahlen. Die Kaution beträgt 900,00 €; sie wird nach Ende des Untermietverhältnisses abzüglich berechtigter Forderungen zurückgezahlt.

4. Benützung

Die Untermieterin bzw. der Untermieter behandelt die Räume schonend, hält die Hausordnung ein und darf ohne Zustimmung nicht weitervermieten. Die Hauptmieterin bzw. der Hauptmieter bestätigt, dass die Untervermietung nach dem Hauptmietvertrag zulässig ist.

Wien, am 31.10.2026

Untervermieter/in
Untermieter/in

Erstellt mit Pflichtblatt (pflichtblatt.at). Dies ist eine Orientierungshilfe nach österreichischem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Einzelfall.

So sieht das fertige Dokument aus. Im Formular ersetzt du die Musterdaten durch deine eigenen.

Häufige Fragen

Ist die Vorlage wirklich kostenlos?

Ja. Pflichtblatt ist kostenlos, ohne Werbung, ohne Anmeldung und ohne Tracking. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser, das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Was bedeutet „Untermiete“?

Prüf zuerst deinen Hauptmietvertrag. Vermietest du die ganze Wohnung weiter oder verlangst du deutlich mehr Miete, als du selbst zahlst, kann der Vermieter kündigen (§ 30 MRG).

Was bedeutet „Kaution“?

Üblich sind drei Monatsmieten. Der Vermieter muss die Kaution sicher und verzinst anlegen und sie nach dem Auszug samt Zinsen zurückzahlen. Abziehen darf er nur berechtigte Forderungen, etwa für Schäden über die normale Abnützung hinaus.

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